Ai có quyền “cho không” Phú Hồng Thịnh hàng nghìn m2 đất công, giúp bà Hường đút túi hàng ngàn tỉ đồng chênh lệch “địa tô”?

Mặc dù Chủ tịch UBND tỉnh Bình Dương từ năm 2016 đã nghiêm cấm “không được phép hoán đổi đất, giao đất, cho thuê quỹ đất công ích, đất do Nhà nước quản lý… mà không qua đấu giá quyền sử dụng đất”, nhưng thực tế hàng chục ha đất “vàng” vẫn bị giao tràn lan cho tư nhân trái luật, trục lợi chênh lệch địa tô rất lớn.

Bà Phạm Thị Hường đã từng khoe hình ảnh sở hữu nhiều sổ đỏ đất nền tại hàng loạt dự án ở Bình Dương.

Chênh lệch địa tô “khủng” chảy vào túi ai?

Dư luận hiện nay đang xôn xao về tình trạng giao đất, cho thuê đất không đúng quy hoạch, giao đất cho doanh nghiệp tư nhân mà không qua đấu giá tại tỉnh Bình Dương. Nổi lên là hoạt động “thôn tính” quỹ đất đai rộng lớn của nhóm công ty Phú Hồng Thịnh và bà Phạm Thị Hường diễn ra công khai, ngang nhiên, bất chấp vi phạm quy định pháp luật.

Trong những cơn “sốt” đất ở Bình Dương nhiều năm qua, giới cò đất tại đây đã tập trung rao bán đất nền cho bà Phạm Thị Hường và nhóm Công ty TNHH Bất động sản Phú Hồng Thịnh, Phú Phong… Bởi các doanh nghiệp này sở hữu quỹ đất nền “siêu khủng”, vị trí đẹp bám đường lớn, có sổ đỏ, đều là chuyển đổi từ đất phi nông nghiệp, đất nhà máy, xí nghiệp cũ… do bà Phạm Thị Hường thu gom, làm thủ tục giao đất và chuyển đổi thành đất ở để “hô biến” thành gần 20 dự án khu nhà ở thương mại dưới dạng phân lô bán nền.

Do được giao hơn 500.000m2 đất không qua đấu giá và chuyển đổi mục đích sử dụng đất thành đất ở đô thị trong giai đoạn 2017-2019 nên giá trị đất tăng rất nhanh, giao dịch trên thị trường từ 20-25 triệu đồng/m2. Nhờ đó các doanh nghiệp tư nhân này hưởng lợi chênh lệch địa tô “siêu khủng” lên tới cả nghìn tỉ đồng.

Có thể kể đến, loạt 10 dự án nhà ở thương mại gắn tên “Phú Hồng Thịnh” (từ 1 đến 10) đã được tỉnh Bình Dương giao tổng diện tích lên tới 26,48ha. Sau đó, bà Phạm Thị Hường đã xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất ở để từ đó “hô biến” thành hơn 1.900 lô đất nền. Đơn cử, dự án khu nhà ở thương mại Phú Hồng Thịnh 8 được phân thành 658 lô đất nền, cho phép người dân tự xây dựng; dự án Phú Hồng Thịnh 9 (348 lô đất nền), dự án Phú Hồng Thịnh 10 (269 lô đất)

Điển hình là dự án khu dân cư Phú Hồng Thịnh 10, toạ lạc tại khu đất 2 mặt tiền đường huyết mạch rộng từ 150m đến hơn 300m… Dự án này được mệnh danh là khu đô thị phát triển bậc nhất ở Dĩ An, Bình Dương khi được “xẻ thịt” phân chia thành 1.000 lô đất nền (có diện tích từ 60-160m2), 100 căn nhà phố thương mại, 50 căn shophouse, 60 ki-ốt thương mại.

Sau khi thâu tóm những khu đất lớn, doanh nghiệp đã “hô biến” thành dự án khu nhà ở Phú Hồng Đạt- Phú Hồng Khang để phân lô bán nền đất trục lợi rất lớn.

Ngoài ra, nhóm công ty khác của bà Hường liên tục được giao khu đất lớn từ 0,8ha đến 3ha, có vị trí đẹp để làm các dự án khu dân cư Phú Vinh, Phú Gia, Phú Hồng Đạt… chủ yếu để phân thành hàng trăm nền đất, bán sang tay.

Bỗng dưng… “cho không” nghìn m2 đất

Trong giai đoạn 2017-2019, UBND tỉnh Bình Dương đã ban hành nhiều quyết định giao đất, cho thuê đất đối với nhóm Công ty Phú Hồng Thịnh, Công ty TNHH TMDV Bất động sản Phú Phong, Công ty TNHH Quản lý đầu tư & Phát triển Đô thị Việt Nam mà không qua đấu giá đất với tổng diện tích hơn 500.000m2 để làm dự án nhà ở thương mại. Thậm chí, cho phép chuyển đổi cả đất sản xuất, đất thuê của nhà nước, đất công viên cây xanh… thành đất ở để phân lô bán nền.

Trên thực tế, qua kiểm tra, Kiểm toán Nhà nước năm 2018 đã chỉ rõ 6 dự án lớn được tỉnh Bình Dương tính giá thu tiền sử dụng đất theo phương pháp so sánh, khiến số tiền sử dụng đất phải nộp cho nhà nước bị thấp hơn tới 867% so với khi xác định giá đất theo phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất. Đây chính là lỗ hổng rất lớn trong quản lý đất đai, xác định tính thuế đất tại Bình Dương, tạo cơ hội cho hành vi giao đất sai quy định, xác định tiền sử dụng đất thấp hơn để tạo ra chênh lệch địa tô rất lớn, nhằm trục lợi cá nhân, còn Nhà nước bị thiệt hại thất thu ngân sách rất lớn…

Nếu như nhóm công ty Phú Hồng Thịnh được Bình Dương giao đất không qua đấu giá và tính giá đất thấp hơn rất nhiều lần theo quy định, cách rất xa giá thị trường, thì số tiền thuế mà Nhà nước bị thất thu có thể lên tới cả nghìn tỉ đồng.

Chưa kể, doanh nghiệp của bà Hường còn được “cho không” cả nghìn m2 đất kèm trong một số quyết định giao đất, đơn cử: dự án khu nhà ở thương mại Phú Hồng Đạt được tạo thành từ 4 khu đất thuê của Nhà nước, đất trồng cây lâu năm, đất công… có tổng diện tích cả khu đất là 29.556,6m2. Sau này, UBND tỉnh Bình Dương lại báo cáo tổng diện tích dự án là 30.400m2, tức là “dôi” thêm hơn 840m2.

Cuối năm 2014, Chủ tịch UBND tỉnh Bình Dương lúc đó là ông Lê Thanh Cung đã kí kết luận kiểm tra số 250/KL-UBND về những sai phạm phân lô bán nền của nhóm bà Hường tại 9 khu đất nông nghiệp tại thị xã (nay là Thành phố thuộc Tỉnh) Thuận An có tổng diện tích 101.353m2, chuyển công an điều tra, xác minh. Nhưng đến nay, vụ việc sai phạm nghiêm trọng này đã bị… “chìm xuồng” và từ đây Phú Hồng Thịnh ngày càng bành trướng thâu tóm đất Bình Dương.

Tầm nhìn