Chỉ bỏ ra 134 tỷ đồng, Doji ẵm gọn lô đất vàng số 5 Lê Duẩn

Theo Phương án cổ phần hóa (CPH) Công ty mẹ – TCty Thương mại Hà Nội (Hapro) được Thủ tướng chính phủ phê duyệt (QĐ 1925/QĐ-TTg ngày 30/11/2017), Nhà nước thu về được hơn 2.155 tỷ đồng. Thế nhưng, lô đất rộng 1.624 m2 tại số 5 Lê Duẩn (quận Ba Đình, Hà Nội) có giá trị hàng trăm tỷ đồng dường như lại không được tính vào giá trị của doanh nghiệp khi thực hiện CPH.

Theo Phương án CPH (Hồ sơ xác định giá trị doanh nghiệp Công ty mẹ-Tổng công ty Thương mại Hà Nội thời điểm 30/6/2016), tại mục 9 “Tình hình đất đai Tổng công ty đang quản lý và sử dụng” thì số 5 Lê Duẩn có diện tích đất 1.624 m2, phần diện tích xây dựng để trống; phân loại tài sản thì được xác định là “Tài sản doanh nghiệp”; phần hiện trạng sử dụng được ghi là “Đang thực hiện dự án (Hợp tác với Công ty CP Tập đoàn vàng bạc đá quý Doji)” (Bảng 5: Bảng kiểm kê nhà, đất và tình hình sử dụng nhà, đất).

Còn tại mục 10 về “Tình hình tài sản cố định”, Bảng 6: “Chi tiết nhà cửa, vật kiến trúc của Công ty mẹ-Tổng công ty” có tổng 148 tài sản, giá trị sổ sách còn lại là gần 313 tỷ đồng. Thế nhưng tài sản số 5 Lê Duẩn không hề được liệt kê trong Bảng 6.(?!).

Nên nhớ là đến thời điểm thực hiện xác định giá trị doanh nghiệp Hapro, Dự án Trung tâm thương mại và dịch vụ tổng hợp tại số 5 Lê Duẩn (quận Ba Đình, Hà Nội) đã xây dựng xong phần thô cao 9 tầng, 3 tầng hầm và 1 tum. Công trình này khởi công vào ngày 30/7/2010 dự kiến hoàn thành vào tháng 7/2012 với tổng vốn đầu tư dự kiến 222 tỷ đồng.

Theo tìm hiểu của VietTimes, Hợp đồng hợp tác kinh doanh giữa Hapro và Doji mang số hiệu 01/2012/HĐTCKD/HAPRO-DOJI được ký ngày 20/03/2012. Theo hợp đồng này, Hapro chỉ còn quyền sở hữu, khai thác và sử dụng toàn bộ diện tích sàn tầng 4, sàn tầng hầm 1 và sàn tầng hầm 3 của tòa nhà; Thêm vào đó, Hapro còn nhận được khoản tiền tham gia hợp tác kinh doanh (chưa bao gồm thuế VAT) do CTCP Tập đoàn vàng bạc đá quý Doji thanh toán là 134 tỷ đồng. Được biết, số tiền này Hapro đã nhận và hạch toán cho cả vòng đời dự án.
Đáng chú ý, giao kèo giữa Doji và Hapro còn ấn định: “Trong trường hợp được cơ quan có thẩm quyền cho phép điều chỉnh quy mô đầu tư xây dựng, công năng hoặc thiết kế dự án thì quyền lợi của Hapro là cố định và không thay đổi do bất kỳ yếu tố nào”. Nói cách khác, dù mang hình thức của một hợp đồng hợp tác kinh doanh nhưng bản chất, ở một giác độ nào đó, cũng có thể hiểu Hapro đã sang tên dự án cho Doji.

Sau khi về với Doji, dự án số 5 Lê Duẩn đã được điều chỉnh quy mô lên 16 tầng và có 3 tầng hầm, với tổng diện tích sử dụng lên tới gần 19.000 m2. Như vậy chỉ với 134 tỷ đồng, Doji đã có thể ẵm được lô đất vàng hơn 1.600 m2 có giá trị trường hàng trăm tỷ đồng và một dự án đã xây thô trị giá 222 tỷ đồng.

Thật vi diệu như lời giới thiệu của chính tập đoàn Doji: “Công trình DOJI Tower được xây dựng trên khu đất vàng của Thủ đô Hà Nội, tại một địa điểm lịch sử gắn liền với thời kỳ thương nghiệp Xã hội chủ nghĩa, đó là Bách hóa số 5 Nam Bộ”.

Nguồn: Nhà báo Đỗ Văn Khanh

Từ khóa: